■入居者募集

入居者募集活動と斡旋業務を代行します。入居の申し込みがあった場合、北建が入居者の審査を行った上で紹介します。

■入居管理

オーナー様の建物が適正に使用されるよう、入居に際しては、建物や設備の使用説明を入居者に行います。

■家賃集金管理

家賃、共済費、駐車場料金などの集金を代行します。

■家賃立替

毎月、約定日までに翌月分の家賃を当社がお振り込みいたします。立替金額は管理費、共済会費、維持費を引いた金額となります。(*)

■督促

家賃滞納に対する督促業務を代行します。

■家賃滞納保証

家賃滞納保証制度利用の場合には、万一家賃滞納があっても、最大6ヶ月間にわたり家賃の滞納保証をいたします。

■家賃支払明細書

家賃支払明細書を毎月送付します。

■確定申告用資料

確定申告用に便利な「年問家賃支払明細書」を毎年1月末に発行します。

■敷金(保証金)

敷金は「オーナー様預り」、「北建預り」のいずれかをオーナー様に選択じで頂きます。

* 家賃の立替は次の場合において中止されます。

●入居者が家賃を所定の期日を超えて滞納した場合●破産・和議、その他法的措置を受けた場合●契約に違反し、改善されない場合

■定期巡回検査・報告

2ヶ月に1回、建物定期検査の結果をオーナー様にこ報告します。尚、巡回は、物件により異なりますが、居住用の場合、1ヶ月に1度の共用部清掃時、又、空室清掃時にも実施いたします。

■修繕工事提案・施工

建物維持の為に修繕が必要な場合、オーナー様と打ち合わせの上、当社が修繕工事の施工をいたします。(工事費はオーナー様のご負担となります。)

■緊急修理

緊急に建物の修理が必要な場合、当社の判断で修理を施工します。(この場合、事後にオーナー様にこ連絡します。また、修理費は、オーナー様のご負担となることもあります。）

■退居の管理

退居の立ち会い、鍵の受け渡し、破損の確認、原状回復工事の施工、敷金の精算などを代行します。

■賃貸借契約代行

入居者との契約の更新、家賃の改定交渉などを代行します。

■入居者からのクレーム処理

入居者からの苦情・クレーム処理や、オーナー様と入居者との間の意見調整を行います。

■契約に反する入居者退居交渉

入居者が契約に違反するような部屋の使用や家賃を滞納した場合、是正交渉や退居交渉を代行します。

■法的指置

入居者のトラブルなどにより法的措置が必要な場合、解決を支援します。【解決に必要な費用は、オーナー様と当社の負担(最大50%)となります】